Самоокупаемый дом


Проект самоокупаемого интеллектуального живого дома для г. Екатеринбурга

1. Цель проекта

Массовое строительство самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n для увеличения продолжительности жизни человека, путем технологии управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи, свежесобранной до 15-20 минут от уборки экологически чистой продукцией с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов, жизнеобеспечивающих объемно-планировочных решений, инженерных системы, оборудования. 

2. Задачи проекта

2.1 Создание самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n с трехзонными жизнеобеспечивающими квартирами.

2.2 Через технологии управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи, строительные конструкции, инженерные системы, оборудование продлить жизнь человеку.

2.3 Производство продукции с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов.

2.4 Введение в состав воздуха помещений, в соответствии с заданными параметрами крови человека, 104 химических элементов.

2.5 Разработка технологии производства строительных конструкций для строительства самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n.

2.5 Разработка технологии производственных процессов при строительстве самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т- S-А-n.

2.6 Разработка технологии эксплуатации самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n.

2.7 Создание программы СИЖ-кредитования.

2.8 Массовая проектирование, строительство, продажа и эксплуатация самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n для увеличения продолжительности жизни человека, путем технологии управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи, свежесобранной до 15-20 минут от уборки экологически чистой продукцией с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов, жизнеобеспечивающих объемно-планировочных решений, инженерных системы, оборудования.

2.9 Создание инфраструктуры для выполнения поставленных задач.

3. Положения по строительству самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n в мировом градоагроэкопромышленном комплексе.

3.1 Отсутствие массового строительства самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n в, связано с низким уровнем продолжительности жизни человека.

3.2 Успешное развитие капитального строительства, самоокупающихся в течение 12-40 лет (в зависимости от региона строительства) интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n связано с созданием технологии управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи, конструкций, жизнеобеспечивающих объёмно- планировочных решений, инженерных комплексов, систем, оборудования, открытием массового кредитования СИЖ-кредит, ускорением научного и технического прогресса.

3.3 Появление программы СИЖ-кредитования с государственным субсидированием позволяет покупателям с ипотечной программы перейти на сторону проектировщика, производителя и строителя СИЖ.

3.3.1 Рост числа банков, сотрудничающих с СИЖ-строителями и СИЖ- производителями, способствует появлению выгодных программ СИЖ- кредитования с привлекательной процентной ставкой.

3.3.2 В программах СИЖ-кредитования, потенциальные заемщики меньше переплачивают по СИЖ-кредиту, а СИЖ-производители и СИЖ- строители имеют возможность увеличить реализацию своей продукции.

3.3.3 Программы СИЖ-кредитования на дома серии СИЖ142-Т-S-А-n, окупающиеся в течение 12-40 лет (в зависимости от региона строительства), оживляют спрос на продажу старых квартир.

3.3.4 Это, в свою очередь, положительно влияет на спрос новых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n.

3.3.5 Продавая старую квартиру, квартиролюбитель-долгожитель получает возможность и средства для приобретения новой квартиры в доме серии СИЖ142-Т-S-А-n.

3.3.6 Наличие первоначального взноса, полученного в результате продажи старой квартиры, позволяет выбрать программу СИЖ-кредитования с наиболее выгодными условиями и минимальными требованиями со стороны банка.

3.3.7 СИЖ-кредитование помогает реализации квартир в домах серии СИЖ142-Т-S-А-n, окупающихся в течение 12-40 лет (в зависимости от региона строительства), стимулирует развитие домостроительной промышленности и рост спроса на новые модели квартир в домах серии СИЖ142-Т-S-А-n.

3.3.8 Жизнелюбы не откладывают покупку новой квартиры в доме серии СИЖ142-Т-S-А-n до появления необходимой суммы денег, а приобретают квартиру в доме серии СИЖ142-Т-S-А-n с помощью программ СИЖ- кредитования.

3.4 Разработка технологии производственных процессов строительства самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n, создание технологии управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи, позволяет получить типы зданий, отвечающие условиям и требованиям, удовлетворяющим требованиям людей к продолжительности жизни.

3.5 Реалистическим проектом полноценного совмещения человека и растения является создание самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n на базе трехзонных жизнеобеспечивающих планировок, окупающихся в течение 12-40 лет.

3.6 Разнообразие, самоокупающихся в течение 12-40 лет (в зависимости от региона строительства), трехзонных жизнеобеспечивающих планировок и архитектурных решений домов серии СИЖ142-Т-S-А-n, делает вложение капитала эффективным в эстетическом и медицинском отношении.

3.7 Повышение эффективности планировок, архитектурных решений, несущих и ограждающих конструкций зданий для массового строительства-самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А, обеспечивается на основе реализации более 70 патентов Российской Федерации на изобретения: в том числе способов обеспечения зданий живым воздухом (кислородом и хелатами химических элементов) и технологий выращивания растений (живой пищи), конструкций теплиц, инженерного и технологического оборудования, режимов эксплуатации.

3.8 Созданная номенклатура соотношений зон квартиры самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А, обеспечивает увеличение продолжительности жизни интеллектуального биокомплекса до 120 лет для различных слоев населения.

3.9 Человек начинает умирать с 24 летнего возраста в течение 48 лет, доживая до 72 лет, что вызвано низким употреблением в пищу свежесобранных до 15-20 минут от уборки, натуральных овощных продуктов с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов.

3.10 Увеличение возраста населения до 120 лет решается путем круглогодичного употребления в пищу свежесобранных до 15-20 минут от уборки, натуральных овощных продуктов с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов. 3.11 В состав воздуха помещений, в соответствии с заданными параметрами крови человека, вводятся 104 химических элемента, а кислород объемом до 20 мг с 1 дм2 листовой поверхности в час, вводится из теплицы.

4 Эволюция объемно-планировочных решений. Технико- экономические показатели самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n

4.1 Эволюция объемно-планировочных решений жилых домов

В процессе разработки многоэтажных самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А прошло 3 этапа совершенствования:

4.1.1 Многоэтажные неживые, не окупаемые жилые дома

Многоэтажные неживые, не окупаемые жилые дома

Рис. 1 Многоэтажные неживые, не окупаемые жилые дома: а-план, б- разрез1-1

4.1.2 Многоэтажные полуживые жилые дома с рядом стоящей теплицей

Многоэтажные полуживые жилые дома с рядом стоящей теплицей

Рис. 2 Многоэтажные полуживые жилые дома с рядом стоящей теплицей: а- план этажа и план теплиц, б-разрез 1-1.

4.1.3 Многоэтажные интеллектуальные живые самоокупаемые дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А

Многоэтажные самоокупаемые интеллектуальные живые дома серии

Рис. 3 Многоэтажные самоокупаемые интеллектуальные живые дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А: а- план; б- разрез 1-1

4.2 Сравнительные характеристики жилых домов

Ниже выполнено сравнение трех серий жилых домов: дом существующей постройки серии П3-М (рис. 4), самоокупаемый интеллектуальный дом серии СИД-141-Т370-А-О с теплицей на кровле типа ТПСС (рис. 5) и самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142-T2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А (рис.6). Сравнительные технико-экономические характеристики жилых домов приведены в табл.1.

Сравнение выполнено на одноподъездных домах.

Дом существующей постройки серии

Рис. 4 Дом существующей постройки серии П-3М

 Самоокупаемый интеллектуальный дом серии

Рис. 5 Самоокупаемый интеллектуальный дом серии СИД-141-Т370-А-О

Самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии

Рис. 6 Самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ 142- Т2550-А-1 со встроенными блоками теплиц третьего поколения ТС-600А

Таблица 1

Сравнительные технические характеристики жилых домов

4.3 Динамика нового строительства самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n в оптимистическом, реалистическом и пессимистическом варианте на период до 2030 года

Динамика нового строительства самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n в оптимистическом, реалистическом и пессимистическом варианте на период до 2030 года представлена в таблице 2 и показана на рисунке 7.

Таблица 2

Динамика нового строительства жилых самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n в оптимистическом, реалистическом и пессимистическом варианте на период до 2030 года.

Рис. 7 Динамика нового строительства самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n серии СИЖ 142Т-S-A-n в оптимистическом, реалистическом и пессимистическом варианте на период до 2030 года

4.4 Внешний и внутренний вид самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n

На рисунке 8 представлен девятиэтажный самоокупаемый интеллектуальный живой дом серии СИЖ со встроенными блоками теплиц третьего поколения в районе города.

На рисунке 9 представлена защитная зона жизнеобеспечивающей квартиры самоокупаемого интеллектуального жилого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения.

Рисунок 8.  Внешний вид девятиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ со встроенными блоками теплиц третьего поколения в районе города.

Рисунок 9. Защитная зона квартиры самоокупаемого интеллектуального жилого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения.

 

5 Расчет показателей капитальных вложений, реализации и прибыли участников проекта семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n

5.1 Себестоимость и стоимость реализации семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А- n

5.1.1 Себестоимость семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n

5.1.1.1 Общие замечания

Себестоимость семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n общей жилой площадью 16,5 тыс. м2 со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А площадью 9,152 тыс. м2 на базе многоярусных узкостеллажных гидропонных установок с энерготехнологозависимыми модулями с технологией управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи на основе комплексного пространственного совмещения технологии градо и агростроительства рассчитывается исходя из средней площади квартиры 243,5м2 , в том числе: селитебная + промышленная 100,5 м2 и защитная 143 м2 приведена в таблице 5.

5.1.1.2 Расчет себестоимости 1 м2 квартиры дома СИЖ

Себестоимость 1 м2 квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n при себестоимости 1м2 селитебной и промышленной зон 0,06 млн. руб., защитной зоны 0,012 млн. руб. и технологии выращивания человека 0,005млн. руб. составляет (100,5*0,06+143*0,012+100,5*0,005)/243,5=33,9 тыс. руб./м2 (табл.5).

5.1.1.3 Расчет себестоимости одной квартиры дома СИЖ

Себестоимость строительства одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n при себестоимости 1м2 селитебной и промышленной зон 0,06 млн. руб., защитной зоны 0,012 млн. руб. и технологии выращивания человека 0,005млн. руб. составляет 100,5*0,06+143*0,012+100,5*0,005=8,25 млн. руб. (табл.5).

5.1.1.4 Расчет себестоимости одного дома СИЖ

Себестоимость строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с 64 квартирами, общей жилой площадью 16,5 тыс. м2 со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А площадью 9,15 тыс. м2 при себестоимости 1м2 селитебной и промышленной зон 0,06 млн. руб., защитной зоны 0,012 млн. руб. и технологии выращивания человека 0,005млн. руб. составляет (100,5*0,06+143*0,012+100,5*0,005)*64 = 528 млн. руб. (табл.5).

5.1.2 Стоимость реализации семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n

5.1.2.1 Общие замечания

Стоимость реализации семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n общей жилой площадью 16,5 тыс. м2 со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС- 600А площадью 9,152 тыс. м2 на базе многоярусных узкостеллажных гидропонных установок с энерготехнологозависимыми модулями с технологией управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи на основе комплексного пространственного совмещения технологии градо и агростроительства рассчитывается исходя из средней площади квартиры 243,5м2 , в том числе: селитебная + промышленная 100,5 м2 и защитная 143 м2 приведена в таблице 5.

5.1.2.2 Расчет стоимости реализации 1 м2 квартиры дома СИЖ

Стоимость реализации 1м2 квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, при стоимости 1 м2 селитебной и промышленной зон квартиры 0,08млн. руб., защитной зоны 0,045млн. руб. и технологии выращивания человека (автоматика квартиры с датчиками и исполнительными механизмами) 0,1005млн. руб., составляет (100,5*0,08+143*0,045+100,5*0,1005)/243,5=100,9 тыс. руб. (табл.5).

5.1.2.3 Расчет стоимости реализации одной квартиры дома СИЖ

Стоимость реализации одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n при стоимости 1 м2 селитебной и промышленной зон квартиры 0,08млн. руб., защитной зоны 0,045млн. руб. и технологии выращивания человека (автоматика квартиры с датчиками и исполнительными механизмами) 0,1005млн. руб., составляет 100,5*0,08+143*0,045+100,5*0,1005=24,57 млн. руб. (табл.5).

5.1.2.4 Расчет стоимости реализации одного дома СИЖ

Стоимость реализации семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, при стоимости 1 м2 селитебной и промышленной зон квартиры 0,08млн. руб., защитной зоны 0,045млн. руб. и технологии выращивания человека (автоматика квартиры с датчиками и исполнительными механизмами) 0,1005млн. руб., составляет (100,5*0,08+143*0,045+100,5*0,1005)*64=1570 млн. руб. (табл.5).

5.2 Расчет общей прибыли от строительства домов серии СИЖ 142- Т-S-А-n

5.2.1 Прибыль от дополнительного бизнеса – агробизнес, прибыль от защитной зоны квартиры дома серии СИЖ - это прибыль от реализации технологии выращивания растений (теплицы/ защитной зоны) за вычетом капиталовложений на строительство теплицы/ защитной зоны. Расчет приведен в таблице 3.

Таблица 3

 

Прибыль от дополнительного бизнеса – агробизнеса

Прибыль от дополнительного бизнеса – агробизнеса

5.2.2 Дополнительный бизнес от технологии выращивания человека - это прибыль от реализации технологии выращивания человека, которая вычисляется как разница между стоимостью реализации технологии выращивания человека (автоматика квартиры с датчиками и исполнительными механизмами) и капиталовложениями на технологию выращивания человека (автоматику квартиры с датчиками и исполнительными механизмами), расчет приведен в таблице 4.

Таблица 4

Прибыль от дополнительного бизнеса от технологии выращивания человека

5.2.3 Расчет прибыли от строительства одного метра квадратного дома СИЖ

Прибыль от строительства одного метра квадратного семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142- Т-S-А-n с средней площадью одной квартиры 243,5 м2 ,в том числе селитебная + производственная зоны 100,5 м2 и защитная зона со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А площадью 143 м2 составляет (табл.5).

П1м2 = 100,9 – 33,9 = 67,0 тыс.руб./м2

5.2.4 Расчет прибыли от строительства одной квартиры дома СИЖ

Прибыль от строительства одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с средней площадью одной квартиры 243,5 м2, в том числе селитебная + производственная зоны 100,5 м2 и защитная зона со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А площадью 143 м2 составляет (табл.5).

П1кварт = 67,0 × 243,5 = 16315 тыс.руб./кварт =16,315 млн.руб./кварт

5.2.5 Расчет прибыли от строительства одного дома СИЖ

Прибыль от строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с 64 квартирами, общей жилой площадью 16,5 тыс. м2 со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А площадью 9,15 тыс. м2 составляет (табл.5). ПСИЖ = 1570 -528= 1042 млн. руб.

5.2.6 Расчет годовой прибыли от строительства 60 домов СИЖ

При объеме годового строительства 60 домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n общей жилой площадью 16,5 тыс. м2, прибыль составляет (табл.5).

ПСИЖгод = 60*1042= 62,5 млрд. руб.

5.2.7 Расчет прибыли от реализации программы строительства домов СИЖ на период до 2030 года

За период строительства до 2030 года, за 15 лет, при общем объеме годового строительства равном 60 домов общая прибыль составляет (табл.5).

ПСИЖ15 = 15*62,5=937,5 млрд. руб.

5.3 Расчет прибыли участников проекта

5.3.1 Общая прибыль покупателей квартир

5.3.1.1 Повышение безопасности и комфортности жилища, улучшающее физическое состояние и повышающее продолжительность жизни жителей городов до 120 лет.

5.3.1.2 Обеспечение жильцов дома СИЖ 142-T-S-А-n круглогодичной, свежесобранной до 15-20 минут от уборки, экологически чистой продукцией с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов в соответствии с заданными параметрами крови человека (овощами, ягодами, грибами и т.п.) способствующие увеличению продолжительности жизни.

5.3.1.3 Очищение воздуха квартир от углекислоты и продуктов жизнедеятельности человека (утилизация растениями углекислоты- 6 г/м2 листовой поверхностью в час) с обогащением ее кислородом (выход кислорода- 20 мг/дм2 с листовой поверхности в час) и введение в состав воздуха помещений, в соответствии с заданными параметрами крови человека, 104 химических элементов, способствующее увеличению продолжительности жизни до 120 лет.

5.3.1.4 Совмещение многофункциональных домов с теплицами для выращивания овощей, на базе многоярусной узкостеллажной гидропоники способствует улучшению основных экономических показателей, создает высокую коммерческую эффективность и финансовую устойчивость домовладельцев за счет круглогодичного дохода от реализации продукции до 5,0 тыс. руб. в год с 1 м2 защитной зоны (табл.5).

5.3.1.5 Возврат средств, вложенных в квартиру с трехзонной жизнеобеспечивающей планировкой, за счет окупаемости в течение 15-40 лет (в зависимости от региона строительства) домов серии СИЖ142-Т-S-А-n.

5.3.1.6 Получение прибыли после окупаемости квартиры, при условии обеспечения семьи из 4 человек нормативным суточным потреблением свежесобранных овощных и зеленных продуктов в размере (табл.5): ПЖгод = 131*5 = 655 тыс. руб. в год.

 

5.3.2 Прибыль владельцев “know-how” (4%)

5.3.2.1 Прибыль владельцев “know-how” рассчитывается исходя из величины 4 % от общей прибыли от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n и составляет:

5.3.2.2 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса – агро-бизнес, за счет защитной зоны трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры составляет (табл.5): Пагро = 33*0,04 = 1,32 тыс. руб. с 1 м2.

5.3.2.3 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет технологии выращивания человека, с автоматизацией жилищно-производственно-промышленных процессов в трехзонных жизнеобеспечивающих квартирах, включающую комплекс датчиков с исполнительными механизмами, составляет (табл.5): Птвч = 95,5 *0,04 = 3,82 тыс. руб. с 1 м2 селитебной и промышленной зон.

5.3.2.4 Прибыль от строительства одного квадратного метра семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 67,0*0,04 = 2,68 тыс.руб./м2

5.3.2.5 Прибыль от строительства однй квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 16315*0,04 = 652,6 тыс.руб./м2

5.3.2.6 Прибыль от строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с 64 квартирами, составляет (табл.5): ПСИЖ = 1042*0,04 = 41,68 млн. руб.

5.3.2.7 Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет (табл.5): ПСИЖгод = 62,5*0,04 = 2,5 млрд. руб.

5.3.2.8 Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года составляет (табл.5): ПСИЖ15 = 937,5*0,04 = 37,5 млрд. руб.

5.3.3 Прибыль проектировщиков CИЖ (5%)

5.3.3.1 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса – агро-бизнес, за счет защитной зоны трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры составляет (табл.5): Пагро = 33*0,05 = 1,65 тыс. руб. с 1 м2.

5.3.3.2 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет технологии выращивания человека, с автоматизацией жилищно-производственно-промышленных процессов в трехзонных жизнеобеспечивающих квартирах, включающую комплекс датчиков с исполнительными механизмами, составляет (табл.5): Птвч = 95,5 *0,05 = 4,78 тыс. руб. с 1 м2 селитебной и промышленной зон.

5.3.3.3 Прибыль от строительства одного квадратного метра семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 67,0*0,05 = 3,35тыс.руб./м2

5.3.2.4 Прибыль от строительства одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 16315*0,05 = 815,75 тыс.руб./м2

5.3.3.5 Прибыль от строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с 64 квартирами, составляет (табл.5): ПСИЖ = 1042*0,05 = 52,1 млн. руб.

5.3.3.6 Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет (табл.5): ПСИЖгод = 62,5*0,05 = 3,125 млрд. руб. 5.3.3.7 Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет (табл.5): ПСИЖ15 = 937,5*0,25 = 46,875млрд. руб.

5.3.4 Прибыль изготовителя СИЖ (15%)

5.3.4.1 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет агрозоны – защитной зоны трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры составляет: Пагро = 33*0,15 =4,95 тыс. руб. с 1 м2.

5.3.4.2 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет технологии выращивания человека, с автоматизацией жилищно-производственно-промышленных процессов в трехзонных жизнеобеспечивающих квартирах, включающую комплекс датчиков с исполнительными механизмами, составляет (табл.5): Птвч = 95,5 *0,15 = 14,33 тыс. руб. с 1 м2 селитебной и промышленной зон.

5.3.4.3 Прибыль от строительства одного квадратного метра семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 67,0*0,15 = 10,05 тыс.руб./м2

5.3.2.4 Прибыль от строительства одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 16315*0,15 = 2447,25 тыс.руб./м2

5.3.4.5 Прибыль от строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с 64 квартирами, составляет (табл.5): ПСИЖ = 1042*0,15 = 156,3 млн. руб.

5.3.4.6 Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет (табл.5): ПСИЖгод = 62,5*0,15 = 9,375 млрд. руб. 5.3.4.7 Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет (табл.5): ПСИЖ15 = 937,5*0,15 = 140,625 млрд. руб.

5.3.4.8 Прибыль от реализации комплектующих для встроенных блоков теплиц типа ТС-600А.

5.3.5 Прибыль строителей СИЖ (46%)

5.3.5.1 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет агрозоны – защитной зоны трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры, составляет (табл.5): Пагро = 33*0,46 =15,18 тыс. руб. с 1 м2.

5.3.5.2 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет технологии выращивания человека, с автоматизацией жилищно-производственно-промышленных процессов в трехзонных жизнеобеспечивающих квартирах, включающую комплекс датчиков с исполнительными механизмами, составляет (табл.5): Птвч = 95,5 *0,46 = 43,93 тыс. руб. с 1 м2 селитебной и промышленной зон.

5.3.5.3 Прибыль от строительства одного квадратного метра семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 67,0*0,46 = 30,82 тыс.руб./м2

5.3.2.4 Прибыль от строительства одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 16315*0,46 = 7504,9 тыс.руб./м2

5.3.5.5 Прибыль от строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с 64 квартирами, составляет (табл.5): ПСИЖ = 1042*0,46 = 479,32 млн. руб.

5.3.5.6 Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет (табл.5): ПСИЖгод = 62,5*0,46 = 28,75 млрд. руб.

5.3.5.7 Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет (табл.5): ПСИЖ15 = 937,5*0,46 = 431,25 млрд. руб.

5.3.5.8 Использование рекомендуемых технических и технологических решений при строительстве многоквартирных жилых домов серии СИЖ 142- T-S-А-n позволяет застройщику за счет увеличения его функциональных возможностей располагать гарантированной возможностью возврата заемных денежных средств за 10-15 лет (в зависимости от региона строительства).

5.3.5.9 Снижение капиталовложений на единицу площади трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры на 45%.

5.3.5.10 Совокупное увеличение прибыли за счет дополнительного бизнеса в 3,3 раза.

5.3.6 Прибыли администрации города Екатеринбурга (20%)

5.3.6.1 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет агрозоны – защитной зоны трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры, составляет (табл.5): Пагро = 33*0,2 =6,6 тыс. руб. с 1 м2.

5.3.6.2 Прибыль, с использованием дополнительного бизнеса, за счет технологии выращивания человека, с автоматизацией жилищно-производственно-промышленных процессов в трехзонных жизнеобеспечивающих квартирах, включающую комплекс датчиков с исполнительными механизмами, составляет (табл.5): Птвч = 95,5 *0,2 = 19,1 тыс. руб. с 1 м2 селитебной и промышленной зон.

5.3.6.3 Прибыль от строительства одного квадратного метра семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 67,0*0,2 = 13,4 тыс.руб./м2

5.3.2.4 Прибыль от строительства одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, включает прибыль от агробизнеса и прибыль технологии выращивания человека, составляет (табл.5): П1м2 = 16315*0,2 = 3263 тыс.руб./м2

5.3.6.5 Прибыль от строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n с 64 квартирами, составляет (табл.5): ПСИЖ = 1042*0,2 = 208,4 млн. руб.

5.3.6.6 Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет (табл.5): ПСИЖгод = 62,5*0,2 = 12,5 млрд. руб.

5.3.6.7 Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет (табл.5): ПСИЖ15 = 937,5*0,2 = 187,5 млрд. руб.

5.3.6.8 Повышение экологической обстановки города, за счет применения, впервые в практике градостроительства экологического трехзонного типа построения поселений в многоэтажных самоокупаемых интеллектуальных живых домах серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А, представляющие собой 3-х зонное отапливаемое здание, имеющее:

- селитебную зону – жилую зону;

- защитную зону– зону, в которой растут растения (теплица);

- промышленную зону – зона выполнения различных нужд и потребностей человека.

5.3.6.9 Увеличение пожарной безопасности и сейсмоустойчивости высотных зданий, с помощью Грин-брандмауэра - зеленой противопожарной стены здания в виде многоэтажной теплицы, несгораемых и трудносгораемых материалов и предназначенная для воспрепятствования распространению огня на соседние помещения или на соседние здания, используемые в домах серии СИЖ 142-T-S-А-n.

5.3.6.10 Сокращение расходов на вывоз ТБО, с сокращением площадей свалок, с помощью автоматизированных мусороудаляющих комплексов АМУК-6, которые способствуют переработки пищевых отходов в биогумус и использовании его в защитной зоне квартиры для выращивания зеленых, используемые в домах серии СИЖ 142-T-S-А-n.

5.3.6.11 Получение налога с прибыли, от продукции, реализованной в жилых домах серии СИЖ 142-T-S-А-n, которые окупают расходы на приобретение жилья в течение 15-40 лет. 5.3.6.12 Получение дохода от обслуживания домов серии СИЖ 142-T- S-А-n муниципальными предприятиями.

6 Сравнительные технико-экономические показатели жилых домов

Данные по расчетам капиталовложений, стоимости реализации и прибыли участников проекта приведены в таблице 5.

Таблица 5

Сравнительные технико-экономические характеристики жилых домов

*1 На квартиру приходится 7,6 м2 теплицы. При составе семьи 4 человека, необходимо для поддержания суточной нормы потребления свежих овощей, ягод, зелени с 12м2.Для поддержания жильцами суточной нормы потребления овощей, ягод, зелени не хватает 4,4 м2 теплиц. Вся продукция идет на реализацию в супермаркет;

*2 На квартиру приходится 143 м2 защитной зоны.

При составе семьи 4 человека, необходимо для поддержания суточной нормы потребления свежих овощей, ягод, зелени 12м2.

Оставшаяся свободная продукция, со 131м2 идет в супермаркет на реализацию;

*3 Средний годовой доход жителя г. Екатеринбурга из расчета среднего ежемесячного дохода 38 тыс. руб. взятого из Статистического исследования распределения доходов населения в г Екатеринбурге за 2013 год.

*4 Прибыль приводится к одному квадратному метру средней общей площади квартиры. В таблице 6 приведены показатели общей прибыли от строительства домов серии СИЖ.

Таблица 6

Общая прибыль от строительства домов серии СИЖ жильцов и компаний градоагроэкопромышленного комплекса

7 Выводы

7.1 Созданы самоокупаемые интеллектуальные живые дома серии СИЖ142-Т-S-А-n с трехзонными жизнеобеспечивающими квартирами с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15.

7.2 Продолжительность жизни человека в самоокупаемых интеллектуальных живых домах серии СИЖ142-Т-S-А-n с повышенной безопасностью и комфортностью увеличивается до 120 лет посредством технологии управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи, строительных конструкций, инженерных систем, оборудования.

7.3 Обеспечение жильцов круглогодичной, свежесобранной до 15-20 минут от уборки, экологически чистой продукцией с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов в соответствии с заданными параметрами крови человека (овощами, ягодами, грибами и т.п.) способствующие увеличению продолжительности жизни до 120 лет, осуществляется в самоокупаемых интеллектуальных живых домах серии СИЖ142-Т-S-А-n.

7.4 Очищение воздуха квартир от углекислоты и продуктов жизнедеятельности человека с обогащением ее кислородом и введение в состав воздуха помещений, в соответствии с заданными параметрами крови человека, 104 химических элементов, осуществляется в самоокупаемых интеллектуальных живых домах серии СИЖ142-Т-S-А-n.

7.5 Созданы технологии производства строительных конструкций для строительства самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15.

7.6 Созданы технологии производственных процессов при строительстве самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15.

7.7 Созданы технологии эксплуатации самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15.

7.8 Созданы программы СИЖ-кредитования.

7.9 Наступило время массового проектирования, строительства, продаж и эксплуатации самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ142-Т-S-А-n для увеличения продолжительности жизни человека до 250 лет путем технологии управляемого культивирования растений и человека на основе живого воздуха и живой пищи, свежесобранной до 15-20 минут от уборки экологически чистой продукцией с заданными химическими показателями в области 104 химических элементов, жизнеобеспечивающих объемно-планировочных решений, инженерных системы, оборудования.

7.10 Создана инфраструктура для выполнения поставленных задач.

7.11 Прибыль жильцов от строительства домов серии СИЖ:

  • Увеличение продолжительности жизни жильца от использования технологии выращивания человека до 120 лет;
  • Прибыль одного жильца от увеличения продолжительности жизни составляет 619,8 тыс. руб. в год;
  • Прибыль семьи из 4-х человек от увеличения продолжительности жизни за счет использования технологии выращивания человека составляет 2479,2 тыс. руб. в год;
  • Окупаемость квартир в течении 15-40 лет.

7.12 Прибыль от строительства домов серии СИЖ компаний градо-агроэкопромышленного комплекса: - Прибыль владельцев “know-how”:

  • Прибыль от строительства одного квадратного метра дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 2,68 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства одной квартиры дома серии СИЖ 142- Т-S-А-n, составляет 652,6 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства дома серии составляет 41,68 млн. руб.;
  • Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет 2,5 млрд. руб.;
  • Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года составляет 37,5 млрд. руб.;

- Прибыль проектировщиков CИЖ:

  • Прибыль от строительства одного квадратного метра дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 3,35тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства одной квартиры дома серии СИЖ 142- Т-S-А-n, составляет 815,75 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 52,1 млн. руб.;
  • Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет 3,125 млрд. руб.;
  • Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет 46,875млрд. руб.;

- Прибыль изготовителя СИЖ:

  • Прибыль от строительства одного квадратного метра дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 10,05 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства одной квартиры дома серии СИЖ 142- Т-S-А-n, составляет 2447,25 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 156,3 млн. руб.;
  • Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет 9,375 млрд. руб.;
  • Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет 140,625 млрд. руб.;

- Прибыль строителей СИЖ:

  • Прибыль от строительства одного квадратного метра дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 30,82 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства одной квартиры дома серии СИЖ 142- Т-S-А-n, составляет 7504,9 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, состав ляет 479,32 млн. руб.;
  • Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет 28,75 млрд. руб.;
  • Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет 431,25 млрд. руб.;
  • Снижение капиталовложений на единицу площади трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры на 45%;
  • Совокупное увеличение прибыли за счет дополнительного бизнеса в 3,3 раза;

- Прибыли администрации города Екатеринбурга:

  • Прибыль от строительства одного квадратного метра дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 13,4 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства одной квартиры дома серии СИЖ 142- Т-S-А-n, составляет 3263 тыс.руб./м2;
  • Прибыль от строительства дома серии СИЖ 142-Т-S-А-n, составляет 208,4 млн. руб.;
  • Прибыль от годового строительства домов серии СИЖ 142-Т-S- А-n, составляет 12,5 млрд. руб.;
  • Прибыль от строительства домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n на период до 2030 года, составляет 187,5 млрд. руб.;
  • Повышение экологической обстановки города;
  • Увеличение пожарной безопасности и сейсмоустойчивости высотных зданий;
  • Сокращение расходов на вывоз ТБО, с сокращением площадей свалок;
  • Получение дохода от обслуживания домов серии СИЖ 142-T-S- А-n муниципальными предприятиями.

8 Предложения

8.1 НИПИ «Градоагроэкопром» предлагает компаниям осуществить совместное проектирование, строительство эксплуатацию многоэтажных самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15.

8.2 Совместное проектирование, строительство и эксплуатация многоэтажных самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ 142-Т- S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15 выполняется под руководством центра СИЖСтрой НИПИ «Градоагроэкопром».

8.3 Разработка проектов многоэтажных самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15 для конкретных регионов строительства осуществляется с учетом проектов данных проектных организаций.

8.4 Совместное строительство многоэтажных самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15 осуществляется в г Екатеринбурге и регионах Российской Федерации.

8.5 НИПИ «Градоагроэкопром» совместно с компаниями проектировщиками и застройщиками осуществляет эксплуатацию, сервисное и научное сопровождение многоэтажных самоокупаемых интеллектуальных живых домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А с домостроительным коэффициентом продолжительности жизни 0,15 в г Екатеринбурге и регионах Российской Федерации.