Мечтали вы жить в доме который сам себя окупает


Мечтали вы жить в доме который сам себя окупает?

Дом который вас обеспечивает свежесобранными овощами и ягодами, а также обеспечивает чистым воздухом - обогащённым кислородом.

 

Дом в котором симбиоз растений и человека, с выгодой друг для друга. Углекислый газ выделяемый вами - употребляют растения, а кислород выделяемый растениями, поглощаете вы.

Растения производят овощную, ягодную продукцию для вас и рынка, обогащают воздух вашей квартиры кислородом, создают благоприятное экологичное пространство для вас.

А вы живете в доме и получаете доход, который позволит окупить приобретенную квартиру. И это не далекое будущее. Ведь уже сейчас разработаны проекты таких домов российскими проектировщиками. И строительство такого дома уже возможно сейчас.

 

Давайте подробнее рассмотрим, что представляет собой этот проект многоэтажного самоокупаемого дома в количестве 17-этажей.

Самоокупаемый дом поделен на три части:

  1. селитебная зона СЗ – жилая зона
  2. зеленая зона ЗЗ – зона в которой растут растения (теплица)
  3. промышленная зона ПЗ – зона выполнения различных нужд и потребностей

 

1. Жилая часть - это обычные жилые квартиры, площадью 243,5 кв. м.

Планируется создавать квартиры больших площадей, ибо данный дом окупит себя за 15-20 лет. Проект несет в себе социальную значимость и заботится о достойной площади на каждую Российскую семью. Разработчики не видят смысла строить квартиры с малой площадью, если данный проект окупаем.

2. Зеленая зона ЗЗ – зона в которой растут растения (теплица)

Эта зона представляет собой теплицы на основе узкостеллажной многоярусной гидропоники. Что позволяет организовать пространство более эффективно и размещать на одном квадратном метре большее количество растений.

В технологии многоярусной узкостеллажной гидропоники , растения размещены в 5 ярусов в объеме теплицы с расстоянием между ярусами 40 см, при 25-30 взрослых растениях на 1 м2.

Контрольная урожайность, томата и перца с одного куста составляет 1,5-6 кг (в зависимости от сорта) за оборот 105-110 дней (каждое растение формируется на три кисти), с 1 м2 получается 38-90 кг за один оборот.

Количество оборотов составляет от 3 до 9, в зависимости от обеспечения радиационнольного режима, что позволяет получать урожай различных культур от 120 до 1500 кг/м2.

Данная технология производит продукцию методом многоярусных гидропонных систем, для которых не нужна почва, а корневая система растений развивается в субстрате, в который подается раствор с питательными веществами.

Иными словами, агрозаводы по выращиванию растений на гидропонике, размещенные в высотных зданиях, могут замещать сотни гектаров теплиц и тысячи гектаров сельскохозяйственных угодий.

Резкое ускорение сроков роста в сочетании с непрерывным циклом производства и автоматизированным обслуживанием систем позволяют выращивать продукцию круглый год.

Главное условие – наличие в здании электроэнергии и водопровода. Создание агронебоскребов предусмотрено в любой части города. Такая организация продовольственной цепочки, сокращает путь продуктов питания для жителей города.

В первых этажах агробашен могут быть созданы магазины, в которых продается продукция, выращенная и обработанная на верхних этажах, доставляемая вниз на лифтах.

 

3. Промышленная зона ПЗ – зона выполнения различных нужд и потребностей

Данная зона предназначена для выполнения различных хозяйственных нужд и потребностей.

Главная задача проекта – увеличение продолжительности жизни до 120 лет.

В настоящее время среднестатистическая величина потребления внесезонных не свежесобранных овощей из защищенного грунта России не превышает 30% от медицинской нормы. Суточная доля не свежесобранной тепличной продукции в рационе россиянина составляет менее 11 г/ чел.сут. Метод увеличения минимальной суточной нормы потребления свежесобранной овощной тепличной продукции на душу населения до 84-134 грамм на человека в сутки не позволяет до конца решить поставленную задачу.

Необходим метод, позволяющий увеличить минимальную суточную норму потребления свежесобранной овощной тепличной продукции на душу населения до 400-500 г/чел.сут., а перспективную до 1000-1200 г/чел.сут.

Задача достижения суточной нормы потребления свежесобранной овощной тепличной продукции на душу населения 400-500 грамм в сутки, решается путем круглогодичного производства, и употребления в пищу свежесобранных до 15-20 минут от уборки натуральных овощных продуктов, в условиях собственной квартиры с трехзонной жизнеобеспечивающей планировкой.

В условиях трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры, можно получить 315-365 грамм на человека в сутки, а в перспективе 915-1070 грамм на человека в сутки, что соответствует 115 – 134 и 334 - 389 кг в год на человека соответственно. Для увеличения продолжительности жизни до 120 лет в условиях трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры выращиваются овощи, ягоды и зелень в пропорции, приведенной в таблице 1

Таблица 1. Количество потребляемых овощей, ягод и зелени в условиях трехзонной жизнеобеспечивающей квартиры

№ п/п

Наименование

Необходимая

Перспективная

На человека в сутки, гр.

На человека в год, кг

На человека в сутки, гр.

На человека в год, кг

1 Томаты 45 16,43 125 45,63
2 Огурцы 45 16,43 125 45,63
3 Перец 28 10,22 80 29,20
4 Земляника 40 14,60 90 32,85
5 Картофель 55 20,08 145 52,93
6 Кабачки 27 9,86 77 28,11
7 Баклажаны 27 9,86 77 28,11
8 Лук 16 5,84 56 20,44
9 Укроп 16 5,84 56 20,44
10 Петрушка 16 5,84 56 20,44
11 Салат 13 4,75 52 18,98
12 Щавель 13 4,75 52 18,98
13 Итого: 341 124,5 991 361,7

 

Свежесобранные до 15-20 минут овощи – становятся повседневным продуктом питания, способствует правильному обмену веществ, предохраняет человека от атак микророботов (заболеваний), незаменимым источником химических элементов, витаминов, эфирных масел и фитонцидов, необходимых для здоровья, гармоничного развития и долголетия человека с продолжительностью жизни до 120 лет.

Также в состав воздуха помещений, в соответствии с заданными параметрами, вводятся кислород объемом до 20 мг с 1 дм2 листовой поверхности в час, вводится из теплицы.

Организация производства.

Обслуживанием теплиц будет заниматься структура в рамках ТСЖ дома. Или же сторонняя организация, нанятая по подряду. Контроль за урожайностью и обслуживанием дома ложиться на Управляющую компанию. На первом этаже предусмотрены торговые помещения, для реализации излишков продукции из встроенных блоков теплиц. Также излишки будут реализовываться через сторонние организации.

Организация питания жильцов дома свежесобранными овощами.

Один из вариантов организации питания представляется следующим образом: у каждой квартиры будет выход в специальное тепличное отделение, предназначенное для жильцов дома, где рабочий персонал - готовую к употреблению продукцию будет маркировать желтой клипсой. И вы исходя из своих предпочтений и потребностей будете срывать свежепоспевшую продукцию для употребления в пищу. Другой вариант – выдача продукции централизованно через специальные отделения в доме, где работник по заявке будет собирать продукцию и выдавать жильцам.

Преимущества многоэтажных интеллектуальных живых самоокупаемых домов:

1 Совмещение многофункциональных домов с теплицами для выращивания овощей способствует улучшению основных экономических показателей, создает высокую коммерческую эффективность и финансовую устойчивость домовладельцев за счет круглогодичного дохода от реализации продукции до 5,0 тыс. руб. в год с 1 м2 защитной зоны.

  • На квартиру приходится 143 м2 защитной зоны.
  • При составе семьи 4 человека, необходимо для поддержания суточной нормы потребления свежих овощей, ягод, зелени - 12м2. - Оставшаяся свободная продукция, со 131м2 идет в супермаркет на реализацию.
  • Чистая прибыль владельца каждой квартиры составит – 655 тыс. руб. в год. 
  • Возврат средств, вложенных в квартиру с трехзонной жизнеобеспечивающей планировкой, за счет окупаемости в течение 15-40 лет (в зависимости от региона строительства)

2 Впервые социально-затратный объект окупает капвложения на собственное строительство и дает прибыль до конца срока полезного использования. Это позволяет застройщикам брать кредит в банках, а банкам в свою очередь выдавать кредиты.

3 Появляется новая возможность для строительных фирм нарастить на рынок жилья объемы строительства в 3-4 раза.

4 Очищение воздуха квартир от углекислоты и продуктов жизнедеятельности человека (утилизация растениями углекислоты- 6 г/м2 листовой поверхностью в час) с обогащением ее кислородом (выход кислорода- 20 мг/дм2 с листовой поверхности в час)

5 Выращивание натуральных экологически чистых овощных продуктов.

6 Возможность увеличить в рационе жителей долю свежесобранных до 15-20 минут от уборки живых натуральных овощных продуктов.

7 Поддерживать нормативные климатические условия в местах дислокации человека.

8 Создать объекты приложения труда для всех членов семьи, воспитать привычку и потребность в здоровом сбалансированном питании, формировать потребность в здоровом образе жизни.

Экономическая часть

Себестоимость семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома

Общие замечания

Себестоимость семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома общей жилой площадью 16,5 тыс. м2 со встроенными блоками теплиц третьего поколения типа ТС-600А площадью 9,152 тыс. м2 на базе многоярусных узкостеллажных гидропонных установок исходя из средней площади квартиры 243,5м2 в том числе: селитебная + промышленная 100,5 м2 и защитная 143 м2

составляет (100,5*0,06+143*0,012+100,5*0,005)*64 = 528 млн. руб

Расчет себестоимости 1 м2 квартиры

Себестоимость 1 м2 квартиры составляет 33,9 тыс. руб./м2

Расчет себестоимости одной квартиры

Себестоимость строительства одной квартиры составляет 8,25 млн. руб.

Стоимость реализации семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома.

Расчет стоимости реализации 1 м2 квартиры

Стоимость реализации 1м2 квартиры составляет 100,9 тыс. руб.

Расчет стоимости реализации одной квартиры дома СИЖ

Стоимость реализации одной квартиры составляет 24,57 млн. руб.

Расчет стоимости реализации одного дома СИЖ

Стоимость реализации семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома составляет 1570 млн. руб.

Расчет общей прибыли от строительства домов

Прибыль от дополнительного бизнеса – агробизнес, прибыль от защитной зоны квартиры дома серии СИЖ - это прибыль от реализации технологии выращивания растений (теплицы/ защитной зоны) за вычетом капиталовложений на строительство теплицы/ защитной зоны.

Расчет прибыли от строительства одного метра квадратного дома

Прибыль от строительства одного метра квадратного семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома составляет 67,0 тыс.руб./м2

Расчет прибыли от строительства одной квартиры дома

Прибыль от строительства одной квартиры семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома составляет 16,315 млн.руб.

Расчет прибыли от строительства одного дома

Прибыль от строительства семнадцатиэтажного самоокупаемого интеллектуального живого дома составляет 1042 млн. руб.

Расчет годовой прибыли от строительства 60 домов

При объеме годового строительства 60 домов серии СИЖ 142-Т-S-А-n общей жилой площадью 16,5 тыс. м2, прибыль составляет 62,5 млрд. руб.

Расчет прибыли от реализации программы строительства домов СИЖ на период до 2030 года

За период строительства до 2030 года, за 15 лет, при общем объеме годового строительства равном 60 домов общая прибыль составляет 937,5 млрд. руб.

Выводы:

  1. В жилищном строительстве преобладает социально-затратные жилье со сроком службы 50-70 лет.
  2. Совмещение многофункциональных домов с теплицами для выращивания овощей, на базе многоярусной узкостеллажной гидропоники способствует улучшению основных экономических показателей, создает высокую коммерческую эффективность и финансовую устойчивость домовладения за счет круглогодичного дохода от реализации продукции до 6,0 тыс. р/м2.
  3. Жилые дома серии СИЖ 142-T-S-А-n, в отличие от социально-затратных домов, окупают капвложения на собственное строительство в течение 15 - 20 лет.
  4. Использование рекомендуемых технических и технологических решений при строительстве многоквартирных жилых домов серии СИЖ 142-T-S-А-n позволяет застройщику за счет увеличения его функциональных возможностей располагать гарантированной возможностью возврата заемных денежных средств за 15-20 лет.

№ п/п

Наименование ха­рактеристики

Ед. изм.

Дом со встроенными блоками теплиц

серии СИЖ 142-Т2550-А-1

1 2 3 4
1.1

Этаж­ность/количество подъездов

этажей

17/1
1.2

Общее количество квартир

шт 64
1.3 Лет 50-100 50-100
1.4

Наличие бизнеса

 

Агро домостроительный

1.5

Обеспечение жиль­цов продукцией из теплицы

кг/м2 год

до 150
1.6

Возделываемые культуры

шт

Овощи, ягоды, грибы, зеленые культуры

1.7

Экологичность

- +
1.8

Наличие много­ярусной гидропо­ники

- +
1.9

Совмещение техно­логи

- +
1.10

Обеспечение «живым» кислородом жильцов теплицей/защитной зоной

мг/дм2 листо­вой поверхно­стью в час

20
1.11

Утилизация угле­кислоты жильцов теплицей/защитной зоной

мг/дм² листовой поверхностью в час

0,6
1.12

Удельная электрическая мощность дома

Вт/м²

688
1.13

Общая мощность на дом

кВт 492
1.14

Встроенная подстанция, тип, мощность

 

2x400 кВА

Трансформаторы ТСЗ-400/10

1.15

Подводимое напряжение к дому

кВ 10
1.16

Средняя общая площадь одной квартиры

м²

243,5
1.17

Общая площадь квартир в доме

м²

16543,4
1.18

Средняя общая площадь теплицы/защитной зоны на квартиру

м²

143
1.19

Общая площадь теплицы/защитной зоны в доме

м²

9152
1.20

Технологический размер (коэффициент) бизнеса

м2 теплицы/ м² жи­лья

0,55
1.21

Встроенный супер­маркет

м²

974
1.22

Наличие кондоминиума

Конд.

1

 

Показатели капитальных вложении и реализации проекта

 

2.1

Стоимость догово­ра на обслуживание кондоминиума (н.4.3)

тыс. руб./ква ртира год

84000

2.2

Капиталовложения на строительство селитебно-промышленной зоны дома

тыс. руб/м²

60
2.3

Капиталовложения на строительство теплицы/ защитной зоны

тыс. руб/м²

12
2.4

Капиталовложения на технологию выращивания челове­ка (автоматику квартиры с датчиками и исполни­тельными механиз­мами)

тыс. руб/м²

5
2.5

Себестоимость 1 м² квартиры

тыс. руб/м²

33.9
2.6

Себестоимость одной квартиры

тыс. руб/м²

8250

2.7

Себестоимость одного дома

тыс. руб/м²

528000

2.8

Стоимость реализа­ции селнтебнопромышленной зоны дома

тыс. руб/м²

80
2.9

Стоимость реализа­ции технологии выращивания расте­ний (теплицы/ защитной зоны)

тыс. руб/м²

45
2.10

Стоимость реализа­ции технологии выращивания челове­ка (автоматика квартиры с датчиками и исполни­тельными механиз­мами)

тыс. руб/м²

100,5
2.11

Стоимость реализации 1 м² квартиры

тыс. руб/м²

100,9
2.12

Стоимость реализа­ции одной кварти­ры

тыс. руб/м²

24570

2.13

Стоимость реализа­ции одного дома

тыс. руб/м²

1570000

 

3 Пример распределения прибыли участников проекта.

 

3 Прибыль участников проекта - владельцев жилья, владельцев "know-how", проектировщиков, застройщиков, администрации города Екатеринбурта

3.1 Общая прибыль
3.1.1

Прибыль от строительства селитебно-промышленной зоны

тыс. руб/м²

20
3.12

Прибыль от дополнительного бизнеса-агробизнеса, от защитной зоны

тыс. руб/м²

33
3.13

Прибыль от дополнительного бизнеса от технологии выращивания человека

тыс. руб/м²

95,5
3.14

Общая прибыль от строительства 1м² квартиры

тыс. руб/м²

67*4

3.15

Прибыль от строи­тельства одной квартиры

тыс. руб/кварт

16315
3.16

Прибыль от строительства дома

тыс. руб

1042000

3.17

Прибыль от годового строительства домов

тыс. руб

62500000

3.18

Прибыль от строительства домов за 15 лет

тыс. руб

937500000

3.2 Прибыль владельцев жилья

3.2.1

Прибыль жильца от использования теплицы, защитной зоны

тыс. руб/м² в год

5
3.2.2

Агробизнес жильца (доход от продаж овощной продук­ции)

тыс. руб/квартира год

655*2

3.2.3

Продолжительность жизни жильца от использования технологии выращива­ния человека

Лет

250
3.2.4

Увеличение продолжительности жизни жильца от использования тех нологии выращивания человека

Лет

178

3.2.5

Прибыль жильца от увеличения продолжительности жизни на 178 лет за счет использования технологии выращивания человека

тыс. руб/чел

178х 456*3=81170

3.2.6

Прибыль жильца от увеличения продолжительности жизни на 178 лет за счет использования агробизнеса за 213 лет
 

тыс. руб/чел

213x163.75=34900

3.2.7

Прибыль жильца от увеличения продолжительности жизни на 178 лет

тыс. руб/чел

81170+34900 = 116700

3.2.8

Прибыль семьи из 4-х человек от увеличения продолжительности жизни на 178 лет за счет использования технологии выращивания человека

тыс. руб/сем.

464280

3.2.9

Снижения потерь, связанных с предотвращением возникновения пожаров

тыс. руб/сем.

12300

3.2.10

Потери, от возмож­ных разрушений, связанных с земле­трясениями

тыс. руб/сем.

18730

3.2.11

Общая прибыль покупателей квартир от увеличения продолжительности жизни на 178 лет

тыс. руб/сем.

482720

3.2.12

Срок окупаемости квартиры продолжительность жизни

лет/лет.

37*4/250

3.2.13

Срок окупаемости теплицы/защитой зоны

лет

9

3.2.14

Домостроительный коэффициент продолжительности жизни

отн.ед.

0,15

3.3 Прибыль владельцев "know-how" (4%)

3.3.1

Прибыль владельцев "know-how"

4% от общей прибыли

4% от общей прибыли

3.3.2

Прибыль от строительства одного квадратного метра

тыс. руб/м2

2,68

3.3.3

Прибыль oт строительства одной квартиры

тыс. руб/кварт

652,6

3.3.4

Прибыль от строительства дома

тыс.руб

41680

3.3.5

Прибыль от годово­го строительства домов

тыс. руб.

2500000

3.3.6

Прибыль oт строительства домов за 15 лет

тыс. руб.

37500000

3.4 Прибыль и проектировщиков (5%)

3.4.1

Прибыль oт строительства одного квадратного метра

тыс. руб.

3,35

3.4.2

Прибыль oт строительства одной квартиры

тыс. руб/кварт

815,75

3.4.3

Прибыль oт строительства дома

тыс. руб.

52100

3.4.4

Прибыль от годового строительства домов

тыс. руб.

3125000

3.4.5

Прибыль от строительства домов за 15 лет

тыс. руб.

46875000

3.5 Прибыль и изготовителей (15%)

3.5.1

Прибыль oт строительства одного квадратного метра

тыс. руб/м²

10,05

3.5.2

Прибыль oт строительства одной квартиры

тыс. руб/кварт

2447,3

3.5.3

Прибыль от строительства дома

тыс. руб.

156300

3.5.4

Прибыль от годового строительства домов

тыс. руб.

9375000

3.5.5

Прибыль от строительства домов за 15 лет

тыс. руб.

140625000

3.6 Прибыль строителей (46%)

3.6.1

Прибыль от строительства одного квадратного метра

тыс. руб/м²

30,82

3.6.2

Прибыль от строительства одной квартиры

тыс. руб/кварт

7504,9

3.6.3

Прибыль от строительства дома

тыс. руб.

479300

3.6.4

Прибыль от годового строительства домов

тыс. руб.

28750000

3.6.5

Прибыль от строительства домов за 15 лет

тыс. руб.

431250000

3.6.6

Срок окупаемости кап. вложений квартиры/продолжительность жизни

Лет/лет

11,5*4/250

3.6.7

Срок окупаемости кап. вложений теплицы/защитной зоны

Лет

2,4

3.6.8

Домостроительный коэффициент продолжительности жизни

отн.ед

0.046

3.7 Прибыль администрации города Екатеринбурга (20%)

3.7.1

Прибыль от строительства одного квадратного метра

тыс. руб/м²

13.4

3.7.2

Прибыль от строительства одной квартиры

тыс. руб/кварт

3263

3.7.3

Прибыль от строи­тельства дома

тыс. руб/м²

208400

3.7.4

Прибыль от годового строительства домов

тыс. руб/м²

12500000

3.7.5

Прибыль от строительства домов за 15 лет

тыс. руб/м²

187500000